Muchas veces necesitamos saber el valor de nuestra casa. Ya sea porque la vayamos a vender, porque la pensemos heredar o por simple curiosidad.
Si piensas venderla, es necesario que antes de que le pongas el letrero y recibas a personas para mostrarla, es muy importante saber cómo calcular el precio de venta de tu vivienda.
Es verdad que el precio de nuestra casa lo podemos establecer nosotros mismos, según lo que nos dicte nuestro criterio. Claro que esto dependerá principalmente de dos factores:
- La venta urgente de la casa para salir de un apuro económico. Ante la necesidad de dinero se corre el riesgo de malbaratar y perder la inversión que representa contar con un inmueble.
- Y el otro extremo, sobrevalorar nuestra propiedad. Esto hará que quizá pasen muchos meses o hasta años en que podamos realizar la venta.
Factores que influyen en el precio de una casa
Pero en realidad existen diversos factores que debemos tomar en cuenta para determinar de la manera más justa el precio de nuestra casa.
- Ubicación. El precio por metro cuadrado en cada zona es muy diferente, por lo que es muy importante para definir su precio. Por lo tanto, es crucial conocer la ubicación exacta y sus alrededores. Si está cerca de escuelas, centros comerciales y vialidades.
- Amplitud. Entre más grandes sean las dimensiones del inmueble en venta, será mucho más costoso. Sin embargo, el factor crucial para incrementar el valor de un inmueble será el número de habitaciones.
- Conservación. En una vivienda este punto es aún más importante, ya que afecta directamente al precio y la velocidad de la venta. El tipo de materiales con los que se construyó, impermeabilización, acabados, entre otros. El mantenimiento que se le ha dado a la casa.
- Antigüedad de la vivienda.
En el caso de que estemos hablando de un departamento, entre más alto se encuentre ubicado dentro del edificio, mayor será su precio. Debido a las vistas que nos pueda ofrecer. Ahora, en que se acostumbran los fraccionamientos tipo condominios o departamentos, dependerá del tipo de amenidades con las que cuenten.
La mejor forma de saber el precio de mi propiedad.
La mejor forma de calcular el precio de venta de tu casa, y de cualquier inmueble en general, es a través de un avalúo inmobiliario. El cual consiste en un dictamen técnico con validez legal. Este documento presenta la estimación comercial del inmueble, reflejada en cifras monetarias.
Al tener este dictamen técnico, como vendedor podré saber que estoy vendiendo a un precio justo y el potencial comprador le garantiza el estar pagando el precio real del inmueble y con ello tener la tranquilidad de que está realizando una buena inversión.
En MERCASA te ofrecemos el servicio de Comercialización de Inmuebles con la confianza de que tu propiedad será vendida de la mejor manera posible y con la seriedad que estos asuntos ameritan.
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