«Normalmente las juntas de vecinos, se hacen en los edificios de departamentos o en los fraccionamientos. Las comunidades de vecinos se reúnen en juntas de propietarios por diferentes motivos. Por lo general, para tratar temas de interés para todos, tomar decisiones, hacer cambios de dirección o cualquier otra necesidad. ¿Es obligatorio celebrar juntas?, ¿en qué casos se pueden convocar?, ¿cómo se convocan? Sigue leyendo y resuelve todas estas dudas «
¿Quién acude a las juntas de vecinos?
«Su principal objetivo es para que los dueños de los diferentes inmuebles constituidos en comunidad se reúnan. No obstante, es posible delegar la presencia y el voto en una reunión de vecinos, autorizando a inquilinos, administradores o cualquier otra persona. La delegación debe hacerla el propietario y debe estar debidamente reglamentada.»
¿Qué tipos de juntas existen?
Juntas ordinarias
- «Convoca el presidente siempre, pero puede ser a título particular o porque el 25 por ciento de los vecinos o una cuarta parte de las cuotas participadas así lo pidan.
- Son obligatorias, al menos, una al año.
- Se aprueban cuentas y presupuestos. En algunos casos, los propietarios con recibos pendientes de pago, pierden su derecho al voto hasta que no liquiden su deuda.
- Se ejecuta el cambio de dirección en caso de que se haya decidido una rotación anual o cuando corresponda, pero en junta ordinaria.
- Se pueden tratar otros temas a petición de los órganos de gobierno o cualquier vecino propietario. Como problemas vecinales, de seguridad u otros cambios.
- La convocatoria debe ser pública e informada a todos los vecinos, además, se debe incluir la información sobre los temas a tratar.»
Juntas extraordinarias
- «Se convocan en cualquier momento.
- Pueden ser tantas como sean precisas y solicitadas.
- Los propietarios tienen derecho a solicitar que se convoque una junta con carácter extraordinario.
- El presidente puede convocar las juntas extraordinarias.
- La convocatoria debe ser pública e informada a todos los vecinos, se debe incluir la información sobre el tema o temas que motivan la junta.»
«El presidente o el administrador dirige la junta para que transcurra con orden y se cumpla el orden previsto en la convocatoria. Por lo general, los temas de aprobación se exponen y se discuten y posteriormente, se da paso a una votación de los presentes.»
«Los temas de las reuniones de vecinos como los cambios de estatutos, obras, etc. Exigen unanimidad en el acuerdo o un porcentaje muy elevado, es importante confirmar estos detalles en cada caso, pues todos los temas no reciben el mismo tipo de trato en la normativa.»
«Las juntas de vecinos siempre favorecen a la comunidad por lo que te recomendamos que acudas con la mejor actitud posible en pro de la buena vecindad»
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